泸州设备价值评估、房产评估、固定资产评估怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　商业用地评估案例分析 　　admin 2020-07-13 10:58 案例一类 168被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。 　　评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的 佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。资产占有方委托中介机构进行评估。 　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 　　1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入; 　　2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入; 　　3.专业费用为建筑费用的10%; 　　4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%; 　　5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息; 　　6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%; 　　7.房地产综合资本化率为8%; 　　8.每年按365天计算： 　　9.本项目不考虑所得税因素。 　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估 　　案例分析过程： 　　1.1——2楼面积 　　3000×2=6000(平方米) 　　2.3——5层面积 　　1900×3=5700(平方米) 　　3.6层及6层以上面积 　　25000—6000—5700=13300(平方米) 　　4.年总收入(元) 　　6000×2000 5700×2×365×(1—10%) 13300×2.5×365×(1-10%) 　　=12000000十3744900 10922625 　　=26667525 　　5.年总费用(元) 　　26667525×(5% 17.5%) 25000×3000×1.1×0.1% 25000×3000×1%=6000193.13 82500 750000=6832693.13 　　6.年利润总额 　　26667525-6832693.13=19834831.87(元) 　　7.大厦价值=×[1-]=233558686(元) 　　8.建筑费用 3000×25000=75000000(元) 　　9.专业费用 75000000×l0%=7500000(元) 　　10.开发商利润 　　(75000000 7500000 5000000 地价)×25% 　　=87560000×0.25 0.25×地价 　　=21875000 0.25×地价 　　11.利息 　　地价×[一l] 5000000×[一1]十75000000×1.1 　　×60%×[—1] 75000000×1.1×40%×[-1] 　　=0.1576×地价 648631.61 3758526.61 814937.53 　　=0.1576×地价 5222095.75 　　12.地价 　　地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25× 　　地价-0.1576×地价-5222095.75 　　地价 0.25×地价 0.1576×地价=118961590.3(元) 　　地价==84513775.43(元) 　　工业设备属于设备价值评估范围单项固定资产评估，设备资产评估报告可靠性强、出报告快、收费方面也比较便宜。 　　以集慧资产评估官网展示的收费标准为例： 　　机械设备评估收费标准 　　集慧评估收费标准是(具体项目具体分析)： 　　评估值(万元) 差额计费% 　　100以下(含100) 0.6 　　100以上—1000(含1000) 0.25 　　1000以上—5000(含5000) 0.08 　　5000—10000(含10000) 0.05 　　10000以上 0.01 　　工业设备评估收费标准大致如此，但具体设备还要具体分析的